Woning verbouwen? Renoveer minstens tot label D

Sinds meer dan twee jaar geldt de renovatieplicht voor kopers van woningen met een slecht energieprestatiecertificaat (EPC). Recent zijn de regels nog aangepast.

Word je eigenaar van een woning met een EPC-label E of F, moet je deze woning  energetisch verbeteren naar een label D binnen de wettelijke termijn. Deze verplichting geldt sinds 1 januari 2023.  Oorspronkelijk was de deadline vijf jaar, maar vanaf 2025 wordt deze verlengd naar zes jaar. Het verstrengingspad dat voorzien was vanaf 2028 (naar label C, B, A in latere jaren) is voorlopig geschrapt. De renovatieplicht blijft voorlopig beperkt tot label D om zo kopers meer ademruimte te geven en een renovatie mogelijk te maken.

Renovatiekorting

Het prijsverschil tussen een woning met het slechtste en het beste energielabel bedraagt nu 145.250 euro. Zo is nogmaals aangetoond dat de renovatieplicht een nuttige maatregel is die ervoor zorgt dat kopers van een energieverslindende woning een budget overhouden om de nodige werken uit te voeren. De prijsdaling van woningen met een E- of F-label biedt financiële ruimte om de woning naar een hoger niveau te tillen. Kopers kunnen deze renovatiekorting benutten om werk te maken van ingrepen die zowel energiebesparing als verhoogd wooncomfort opleveren.

Boetes bij niet-naleving

Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden van 500 tot 200.000 euro. Er wordt ook een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden. Het VEKA gaat uit van een gemiddelde boete van 5.000 euro. Wil je de woning verhuren? Dan kan de woning als ‘onvoldoende conform’ worden beschouwd, wat gevolgen kan hebben naar verhuur- of verkoopmogelijkheden toe.